Особенности оформления ипотечного кредита

Экскурсии в Петербурге | Музеи Питера | Гостиницы Петербурга | Жилье посуточно

Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ, который предоставляет финансово-кредитная организация (банк) своему клиенту на приобретение недвижимости, которая и является обеспечением по кредиту. В качестве залогового обеспечения может также выступать находящаяся в собственности заемщика недвижимость, эти кредиты также входят в разряд ипотечных.

Целью получения кредита является покупка квартиры или дома на первичном или вторичном рынках, или строительство коттеджа, дома, дачи. Размер предоставляемого кредита напрямую зависит от стоимости недвижимости, предоставляемой под залог, а также от доходов заемщика. От оценочной стоимости залога зависит размер первоначального взноса, который варьируется от тридцати до пятидесяти процентов.

Существуют различные схемы погашения ипотечных займов: ануитетная и дифференцированная. Ануитетная схема подразумевает погашение тела (основной суммы) кредита и начисляемых по нему процентов на протяжении всего срока кредитования равными платежами. Дифференцированная схема подразумевает выплату основного тела кредита, сумма которого разбита на равные доли, и процентов, которые начисляются соответственно остающейся задолженности. Более подробную информацию об условиях погашения ипотечного кредита можно получить на сайте trust.ru.

Особенностью ипотечного займа является то, что купленная на сумму, полученную у банка, недвижимость, которая передается в залог банку, остается в распоряжении банка до полного погашения ссуды. В случае если заемщик не в состоянии выполнить обязательства по кредиту, банк имеет право продать недвижимость с целью возвращения суммы займа и процентов по займу. На сумму, оставшуюся после погашения кредита, заемщику приобретается другое жилье. Во многих случаях банк продает недвижимость ниже рыночной стоимости. Помимо выплаты процентной ставки, заемщик выплачивает дополнительные платежи единовременно или ежемесячно: комиссия банка, страховые выплаты, оплата услуг оценщика и нотариуса. Эти расходы обязательны при получении займа в любом банке.

В период, пока недвижимость находится у банка в залоге, заемщик может проживать в ней, и, с согласия банка, регистрировать в ней своих родственников или сдавать квартиру в аренду. Продавать, обменивать или дарить недвижимость до полного погашения долга заемщик права не имеет.


Нет комментариев

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.

 

Сайт сделан в студии «Фарбик» информация о сайте